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房屋建筑面积如何计算?(一)

编辑:重庆建筑设计公司 发表时间:2019-09-18 09:35

  1。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2。20米(含2。20米,下同)以上的永久性建筑。

  2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

  3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

  4.房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪&p1usmn;0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

  5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

  6。房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。1。永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

  2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

  3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

  4.穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。

  5。楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

  6.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算。

  7。房屋屋面上属永久性建筑,层高在2。20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

  8。原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2。20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

  9。挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

  10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算。

  11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

  12。层高在2。20米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

  13。有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算。

  14。玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

  15。属永久性建筑层高在2。20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

  16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算。

  17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。

  18。机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算。

  19.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。

  20.房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

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